マンションの管理とは

マンションの管理体制の違いを知っておこう

マンションごとに異なるマンションの管理。

マンションの管理とは、マンション内の清掃やゴミ出しなど
快適に過ごすために必要なことです。

（玄関や廊下にゴミが落ちていたり、汚れたままになっていたら、イヤですよね？）

マンションを買うなら管理を買えと言われるのはなぜか？
それは、管理体制もマンションの担保評価の一部になるからでしょう。

管理の種類は、主に３つ 。

１，全部委託管理

２，一部委託管理

３，自主管理

全部委託管理と一部委託管理

全部委託管理と一部委託管理は、専門に行う管理会社に、管理をお願いする体制のこと。

それが全部を委託しているのか、一部を委託しているのかが違います。

この体制の場合、清掃やゴミ出しは管理人が行ってくれます。

管理人は、管理会社に雇用されていて、管理するマンションに派遣されていることが一般的です。

管理人は、１つのマンションに1人が管理会社から派遣されていることが多く、
タワーマンションや大規模マンション（100戸以上）は数名が派遣されていることもあります。

管理会社は、管理だけを専門に行っている会社もありますが、
最近は、販売をしたデベロッパーが管理会社も運営しているケースもあります。

自主管理

自主管理は、管理会社に依頼せず、住んでいる住民たちで管理や清掃などを行っていく体制のこと。

築30年以上のマンションや小規模（10戸程度）のマンションは、

自主管理のことがあるのでチェックしておくと良いでしょう。

管理会社を使用しないため、人件費がかからない分、管理費は安いことが多いけれど、
住んでから住民との人間関係が必要になることや、自身で清掃担当をする日もあるかも。

自主管理のマンションを、ローンを利用して購入を検討する場合は、

どの金融機関（銀行）も使えるわけではなく、一部の金融機関しか取り扱っていない
可能性があることも知っておくと安心です。

管理は、個人で利用を決められるものではなく、マンション全体で決まって

いるものなので、特に中古マンションを検討するときは、チェックしておくべきでしょう。